房產(chǎn)稅試點城市擴大，也許長三角、珠三角、環(huán)渤海、京津冀、重慶、成都等地都有可能成為試點地區(qū)。試點擴大以后，可能本身房地產(chǎn)行業(yè)、對大家買房都有一定的影響。另外，大家也在討論房地產(chǎn)稅要怎么收會比較合理。我想，這里面有一句話是非常重要的，那就是“房住不炒”。也就是說，只要這個房子是老百姓用來住的，就應(yīng)該不收稅或者少收稅。如果房子是用來炒的，就應(yīng)該多收稅。
從這個角度來說，我們首先要去考慮他的房子套數(shù)多不多，比如有些家庭只有一套，有些兩三套，如果能夠全國聯(lián)網(wǎng)的話，我們可以在全國范圍內(nèi)去看有五套以上房子的家庭有多少，有10套、20套、30套，甚至100套房子的家庭有多少。我們可以假定3套及以下的可以不收稅，因為從一個家庭結(jié)構(gòu)來講，父母住一套，孩子住一套，或者還有一套是在鄉(xiāng)下或郊區(qū)，周末過去住，這幾套房子都是用來住的，沒有一套是用來炒的。既然如此，我們可以假設(shè)三套以上是要收稅的。比如4、5套，收的稅可以少一點，百分之零點幾。6-10套，可能要多收一點，11-20套再多一點，等到100套的時候，可能就是每年收房產(chǎn)價值的3%、5%作為房產(chǎn)稅。也就是說，房子越多，后面那些套數(shù)的房子的房產(chǎn)稅就可以收的越高。在這種制度下，那些炒房的人就會交重稅，而真正用來住的房子可能就只需要交很少的稅，甚至不交稅。
從租房的角度來講也是同樣的道理，如果一個人有2套房子，其中1套出租，可以按正常的市場價去收租金，如果有3、4套或者更多的房子在出租，我們可以讓他收的租金更便宜。比如一個地方的平均租金是5000元/月，當(dāng)他有5套房子的時候，只能打95折出租房子；有10套的時候只能打9折；以此類推，有100套房子的時候，可能房子出租就收不了多少租金了，因為已經(jīng)打折打光了。
如果房產(chǎn)能夠全國聯(lián)網(wǎng)的話，還是比較容易進(jìn)行管控的，既可以有效保護住的那一部分，又能夠提高炒的那部分的持有成本。這種方法可以相對有效的把多的房子擠到市場上來，只要房子擠出來了，那么沒有房子的人就更容易買到房子，相對來說也比較公平合理一些。
我相信，不管是我剛剛說的這種方式，還是未來國家經(jīng)過深思熟慮之后推出的房產(chǎn)稅征收方式，最終肯定是對共同富裕有一定好處的。也就是說，持有房子越多，占用社會資源越多的人，交的稅就會越多。如果他不想交那么多稅，就要相對低價地把房子賣掉。而沒有房子或者房子少的人，則不需要去承擔(dān)更多的稅負(fù)。在這種機制下，人們可以更好地解決住的問題，對社會公平、和諧發(fā)展，未來的共同富裕都是有利的。最終，社會中的每一個人，不管是窮人還是富人，不管從事什么樣的工作，處在何種層級，大家都能夠在一個基本的公平里面。
以房產(chǎn)稅為契機，將其作為一種新的模式去推出，我相信未來人人都能住得起房，看得起病，吃得上飯，上得了學(xué)，這些事情都能夠慢慢解決，最終實現(xiàn)全中國大部分人的共同富裕。